能不能退，怎么退

二手房契税确实可退。依据《中华人民共和国契税暂行条例》，若实测面积与预售面积有误差或多缴税款，可申请退税。不及时处理可能导致经济损失，失去应退税款及相应利息。
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契税可退。具体操作：1.面积误差退税，需带房产证、购房合同等证明文件至税务机关申请；2.多缴税款退税，向税务机关提出退还申请，并提供缴税凭证；3.税务机关发现多缴，会主动退还，需确保联系方式畅通以便及时获知。
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契税可退情况包括面积误差、多缴税款等。处理方式应依情况而定：若因面积误差，需携带相关证明申请退税；若是多缴，可直接向税务机关要求退还。选择时需根据具体情况判断。