某某空置房物业费怎么收取的

呼市空置房物业费的收取标准并非统一，主要由物业服务合同来约定。一般情况下，空置房仍需按合同约定的一定比例缴纳物业费。如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的缴纳比例（如70%、80%等），则业主应按照该约定比例缴纳。如果物业服务合同中未单独约定空置房物业费标准，仅约定了普通房屋的物业费标准，那么业主通常需要全额缴纳物业费，因为空置房并不必然导致物业费的减免，除非有法律另有规定或双方协商一致。如果是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的空置房，根据相关规定，物业服务费用由建设单位交纳，而非业主。
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关于呼市空置房物业费的收取，【解答内容】中的“法律依据”部分明确指出了相关的法律规定。《物业管理条例》（2018年修订版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在呼市空置房物业费收取问题中，若该空置房是业主已购买并办理入住手续后的空置，那么业主作为物业服务合同的主体，应当根据合同的约定交纳物业费，无论房屋是否空置。只有当空置房属于“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人”的情况时，物业费才由建设单位承担，这是对业主和建设单位责任的明确划分。
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针对呼市空置房物业费的收取问题，为了更好地维护自身权益，您可以参考以下实用行动建议。1、查阅物业服务合同：仔细查看您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注其中关于空置房物业费缴纳标准、比例、期限等具体条款，这是确定您缴费义务的直接依据。2、主动与物业公司沟通：就空置房的认定标准、物业费缴纳金额等问题与物业公司进行友好沟通，明确双方的权利和义务，看是否能达成一致意见。3、准备并保存空置房证明：如果您的房屋确实处于空置状态，尽可能准备好能证明房屋空置的材料，如水电煤气缴费记录（显示用量极少或为零）、物业巡查记录等，以备在与物业协商或可能发生的纠纷中使用。4、按时缴纳物业费：在明确缴费义务后，按照合同约定的时间和金额按时缴纳物业费，避免因逾期缴纳而产生滞纳金或其他不必要的麻烦。选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定以及与物业公司协商的可能性和结果。如果您在处理过程中遇到疑问或协商不成，建议进一步向专业律师咨询，以获取更详细的法律帮助。
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在呼市空置房物业费的收取和缴纳过程中，可能会存在一些法律风险点，需要业主加以注意。1、诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效通常为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，物业公司在业主拖欠呼市空置房物业费三年后才提起诉讼，而业主在此期间未明确表示同意履行缴费义务，业主就可以提出诉讼时效抗辩，物业公司可能因此丧失胜诉权。2、经济损失风险：未按时缴纳呼市空置房物业费可能面临滞纳金或诉讼费用。比如，业主未按物业服务合同约定缴纳空置房物业费，物业公司按照合同约定每日按欠费金额的一定比例收取滞纳金，长期拖欠下来，滞纳金金额可能较高；若物业公司通过诉讼追讨物业费，业主还需承担案件的诉讼费用。